Kira Zam Hesaplama (TÜFE 12A veya manuel)

Bu araç ne işe yarar?

Kira artışını tek ekranda hesaplamayı kolaylaştırır. Son kira tutarına TÜFE 12 aylık ortalama oranını veya kendi belirlediğiniz oranı uygular; yeni kira, artış tutarı ve yıllık toplamı gösterir. İşyeri kiraları için stopaj ve kira vergisi alanları da eklenmiştir, böylece kesinti etkisini yaklaşık olarak görebilirsiniz.

Nasıl kullanılır?

Aylık kira tutarını girin. Zam oranı kaynağı olarak “TÜFE 12 aylık (otomatik)” veya “manuel oran”ı seçin. Stopaj ve kira vergisi için varsayılan oranlar dolu gelir; mevzuata veya sözleşmenize göre değiştirin. Sonuç bölümünde yeni kira, artış miktarı, yıllık kira ve yaklaşık stopaj/kira vergisi özetini inceleyin.

Hangi durumlarda kullanılır?

Konut veya işyeri kira yenilemesinde, sözleşmede TÜFE 12A atıfı olduğunda, zam görüşmesine hazırlıkta veya kira ödemesinin kesinti/vergi yükünü kabaca görmek istediğinizde kullanılır. Aynı tutarı farklı oranlarla deneyerek “bütçe bandı” oluşturabilirsiniz.

Hesaplama mantığı

Varsayılan oran TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim: (son 12 ay endeks ortalaması / önceki 12 ay endeks ortalaması − 1) × 100. Bu veri `cpi_index_tr` tablosundaki son 24 ay TÜFE endeksinden hesaplanır. Manuel seçerseniz girdiğiniz yüzde kullanılır. Yeni kira = eski kira × (1 + oran/100); artış tutarı = yeni kira − eski kira; yıllık kira = yeni kira × 12.

Stopaj ve kira vergisi varsayımları

Stopaj ve kira vergisi alanları yaklaşık hesap içindir. Varsayılan stopaj oranı işyeri kiralarında yaygın kullanılan %20’dir; kira vergisi için basit bir yüzde alanı vardır (gelir vergisi dilimi, gider/istisna veya muafiyetleri içermez). Kurumunuzun güncel oranlarını ve resmî tabloları esas alın.

Veri kaynağı

TÜFE verisi TCMB EVDS’den alınır, `scripts/update_cpi_tr.js` ile veritabanına yazılır ve API yalnızca bu veriyi okur; EVDS’ye doğrudan istek atmaz. Son güncelleme tarihi ve kullanılan dönem ekranda gösterilir.

Nelere dikkat etmeli?

Konut kiralarında dönemsel yasal tavanlar uygulanabilir; işyeri stopaj oranı mevzuatla değişebilir. Bu araç hızlı kontrol sağlar; sözleşme hükümleri, resmî tavanlar ve güncel vergi oranları için resmî kaynakları ve mali müşavirinizi baz alın.

Kira artışında kullanılan TÜFE serisi ve dönem tanımı (12 aylık ortalama, önceki ay vb.) sözleşmeye göre değişebilir. Araç otomatik olarak 12 aylık ortalamayı sunar; farklı seriye ihtiyaç duyarsanız manuel oranı kullanın.

Hızlı senaryo ipucu: Aynı kira tutarını TÜFE 12A ve daha düşük/yüksek manuel oranla deneyin. İşyeri kiralarında stopaj oranını %20–25 aralığında değiştirip kesinti etkisini kıyaslayın; gelir vergisi alanını da tahmini diliminize göre ayarlayın.